恭喜您即將創業！本篇將帶您了解借址登記的完整流程、合法依據與稅務重點。從地址選擇、稅務與法律規範，選擇自家或商務中心當營業登記地址、到如何挑選合規的商務中心，並介紹桃園藝文特區Google五星評價冠軍——九五國際商務中心，助您合法合規登記、事業起飛！
創業者在創業初期因為商業模式、預算考量，但又需要有公司登記地址，有專人收信等，此時可跟商務中心租一個地址，即可符合政府要求的公司地址與稅籍地址登記，是創業初期省錢又合法的方式。
A. 基礎概念篇
Q1：什麼是借址登記？
借址登記是指公司在未設實體辦公室時，使用商務中心或他人地址作為公司登記地，作為與政府公部門聯繫的約定地址，就好比個人的戶籍地址的概念一樣。這種方式最常見於新創、電商與個人事業，既能合法辦理公司設立，又節省租金與裝修成本，並且保持公司成長空間彈性。九五國際商務中心提供合法可登記地址、租賃契約、屋主同意書與稅單，有專人行政秘書每日收信並即時通知，不會漏信、會議室依使用者付費，電子看板展示公司寶號等專業服務，讓創業者安心起步。
Q2：公司登記地址可以與實際營業地不同嗎？
可以。隨者商業科技模式創新，許多業種並非固定在登記地營業。只要登記地合法，並能收取政府公文，就符合規定。九五商務中心的郵件代收與通知系統完善，確保任何政府文件不遺漏，讓進駐住戶安心。
- 確保登記地址合法合規：務必有書面租賃契約、屋主同意書、稅單等。
- 保留營業佐證：包括發票、訂單、合約、銀行往來單據等，以證明公司確有實際營運，已備主管機關查核。
- 日常營運：若選擇借址登記，可搭配商務中心的郵件代收與會議室服務。
總結：借址登記就是租用合法場所的地址作為公司登記用地，可以和實際營運地不同，但必須確保合法合規、可收政府文件、能符合稅務或銀行查核規定。
Q3：借址登記是否合法？哪些情況會被認為違法？
借址登記是合法的，但需確保地址具備合法使用權與屋主同意。九五國際商務中心為桃園合法營業登記據點，所有租戶皆有合法合規租約、中心並可提供具口碑的會計稅務人員、律師、網站設計等專業人士，避免踩雷。
Q4：借址登記要如何合法合規?如何避免違法？
- 關鍵在「借址登記地址是否具備可供營業登記/稅籍登記之資格」，並取得租賃合約、屋主同意書、稅單（以備國稅局或政府函件查驗）。
- 部分行業（例如進出口貿易）對「僅借址登記」會被稅局特別審查，有可能影響退稅或核可。
- 避免不符市場行情的地址租金 — 這類模式常為稽查與後續法律、稅務風險來源。選擇有行政秘書、實體管理、大樓住戶單純、商譽信用良好的商務中心較安全。
Q5：借址登記流程？
為什麼選擇九五國際商務中心？
- 🌟 桃園藝文特區Google五星評價冠軍
- 🏢 業主直營、合法合規登記據點
- 📄 提供銀行開戶所需文件
- ⚖️ 一條龍服務：公司登記＋稅務＋法律顧問
- 📨 郵件代收、稅務顧問、會議室租借一站完成
B. 稅務與國稅局篇
Q1：公司登記在住家，會影響房屋稅與地價稅嗎？
會。自住稅率僅 1.2%，營業用 3%，地價稅亦從 2‰ 升至 10‰。若登記在商務中心，業主已按營業用申報，稅務無後顧之憂。九五國際商務中心提供合法登記地址，不影響您或親屬名下住宅稅率。可參考登記在住家與商務中心的優缺點，依個案評估。
*若一定要借親戚地址：1.簽訂「租賃契約」或「地址使用同意書」。2.親戚需留意租金所得是否需報稅。3..明確切割親戚與公司責任，避免債務或法律糾紛。
*稅捐計算，常有修正調整，要依稅捐機關最新解釋令及函文為主，稅率也有調整，特此提醒。
結論：登記在商務中心最為合法、安心且具成本效益。
九五國際商務中心為桃園藝文特區最早成立的五星級商務中心，擁有合法登記資格、銀行信任度高、會計與法律顧問支援，是創業者首選的登記據點，獲得桃園區Google 五星評價冠軍。
Q2：房屋稅、地價稅計算可以提供公式或案例嗎?
可以。以桃園區32坪的三房兩廳住宅為例，說明住宅登記公司時，房屋稅與地價稅的差異與試算懶人包，提供創業者合法、合規、節稅的最佳參考依據：
(一)：公司登記於住宅 — 地價稅差異試算
以桃園區某處住宅為例，說明公司登記在住宅地址時，地價稅在「部分營業登記」與「完全自住」情境下的差異。
- 計算公式
地價稅 = 土地持分面積（平方公尺） × 申報地價（元） × 稅率
- 土地持分面積與申報地價，可由土地登記謄本查得。
- 稅率依用途而不同：自住用地 0.2%（2‰）；一般營業用地 1%（10‰）
- 試算條件
| 項目 | 數值 | 備註 |
| 土地持分面積 | 16.01 平方公尺 | 由土地謄本載明 |
| 申報地價 | 14,720 元/㎡ | 可參考體土地權狀或Google桃園市土地公告地價或洽詢當地地政局。 |
| 自住用途比例 | 5/6 | 約 83.3% |
| 登記營業用途比例 | 1/6 | 約 16.7% |
- 試算結果
1.部分營業使用：
- 營業用部分：16.01 × (1/6) × 14,720 × 1% = 393 元
- 自住用部分：16.01 × (5/6) × 14,720 × 0.2% = 393 元
➡️ 合計地價稅：393 + 393 = 786 元/年
2.全部自住使用：
- 16.01 × 14,720 × 0.2% = 471 元/年
- 差異分析
| 類別 | 稅率 | 年稅額 | 差額 |
| 全自住 | 0.2% | 471 元 | — |
| 部分登記公司 | 約 0.33%（加權後） | 786 元 | ↑ 約 1.7 倍 |
📌 結論：若將住宅部分作為公司登記使用，即使僅佔面積 1/6，整體地價稅上升約 1.7 倍。
- 建議
若僅為登記統編、接收公文與信件，建議改以合法商務中心登記。
九五國際商務中心位於桃園藝文特區，業主直營、稅務合規，可提供完整租賃契約與屋主同意書，免影響住宅稅率與地價稅，以及日後售屋之土地增值稅。
(二)：公司登記於住宅 — 房屋稅差異試算
以桃園區某住宅為例，說明公司若登記於自宅地址時，房屋稅在「部分營業登記」與「全部自住」兩種情境下的差異。
- 房屋稅計算公式
| 用途 | 稅率 | 說明 |
| 自住用途 | 1.2% | 供自家居住使用 |
| 營業用途 | 3% | 登記公司營業使用 |
- 試算條件
| 項目 | 數值 | 備註 |
| 房屋課稅現值 | 501,600 元 | 依房屋稅單資料 |
| 自住用途比例 | 5/6 | 約 83.3% |
| 登記營業用途比例 | 1/6 | 約 16.7% |
- 試算結果
1.部分營業登記：
- 營業用途：501,600 × (1/6) × 3% ＝ 2,508 元
- 自住用途：501,600 × (5/6) × 1.2% ＝ 5,016 元
➡️ 合計房屋稅：2,508 + 5,016 ＝ 7,524 元/年
2.全部自住使用：
- 501,600 × 1.2% ＝ 6,019 元/年
- 差異分析
| 類別 | 稅率 | 年稅額 | 差額 |
| 全自住 | 1.2% | 6,019 元 | — |
| 部分登記公司 | 約 1.5%（加權後） | 7,524 元 | ↑ 約增加 1,505 元/年 |
- 結論與建議
1.若將住宅部分作為公司登記，即使僅佔面積 1/6(稅局可能實地查核)，房屋稅仍會上升約 25%。若登記面積比例更高，稅負將再增加。
2.需評估房屋是否會出售，登記為營業用，未來出售時房地合一後稅金大幅增加。
3.建議：若僅為收信或統編登記，建議改以合法商務中心方式登記。以桃園九五國際商務中心為例，業主直營、稅務合規，可作公司登記、銀行開戶、收件，並一次提供完整租賃契約、稅單與屋主同意書，免影響住宅稅率、地價稅、土增稅、是否成立租約收租金等後續繁瑣稅務問題。九五商務中心讓創業者合法登記、節稅無慮，是桃園地區最受信賴的專業選擇。
Q3：國稅局如何認定「虛設公司」？如何避免被查？
若登記地查無人員或實際營運跡象，國稅局可能認定為「虛設」。選擇有行政秘書櫃台、行政秘書每日代收郵件、提供會議室租借的商務中心是最佳方案。九五國際商務中心提供專人代收與現場管理，讓公司形象與信用更穩固。
Q4：借址登記是否需要開立發票？與小規模營業人有何不同？
是否開立發票取決於營收規模。小規模營業人若登記在商務中心，依據國稅局規定必須開立發票。九五團隊可協助推薦具有口碑的報稅與會計一條龍服務，完全不擔心踩雷。
Q5：我是小規模營業人，到底要不要開立發票呢?對稅務影響為何？
小規模營業人是否開立發票之綜合分析。許多創業者以「小規模營業人」身分創業，常見問題是：是否應該開立統一發票？以下從稅務、營業稅、記帳成本、客戶觀感與稅負差異等六大面向，分析兩者差異與選擇建議。
- 稅務背景
依《營業稅法》第28條，營業人依營業規模與性質，分為「一般稅額計算」與「小規模營業人」兩類。小規模營業人多屬個人或微型商家，月營業額未達20萬元者可免用統一發票，但需按國稅局核定銷售額繳納1%營業稅。
- 主要差異比較表
| 比較面向 | 小規模營業人 （免用統一發票） | 一般營業人 （須開立統一發票） |
| 營業稅制度 | 由國稅局核定銷售額， 按1%課徵 | 按實際銷售額申報， 稅率5% |
| 發票開立 | 不得自行開立發票 | 必須開立發票（電子或紙本） |
| 進銷項扣抵 | 無法扣抵進項稅額 | 可扣抵進項稅（降低稅負） |
| 記帳方式 | 可簡化，報稅由國稅局代開 | 需委任會計或記帳士申報 |
| 稅負差異 | 實際負擔較低但無進項扣抵 | 稅率較高但可抵扣進項稅 |
| 客戶觀感 | 較不具企業形象， 大客戶不便報帳 | 形象專業、可報帳、 銀行信任度高 |
| 發票使用 | 不得使用電子發票 | 可使用電子發票與 雲端發票系統 |
| 常見適用對象 | 街邊商家、自營手作、 個人服務業 | 公司登記、商務中心進駐企業、B2B服務業 |
- 六大面向詳細分析
1.稅務與營業稅差異
小規模營業人由國稅局依行業類別核定月銷售額，按1%營業稅率課稅，通常不需報稅系統申報。但一旦營收成長、進入公司化經營階段，建議改為一般營業人，可使用進項扣抵節稅。
2.發票開立與客戶需求
若客戶為企業或政府單位，通常要求「統一發票」以便入帳報銷。小規模營業人若無法開立發票，容易喪失企業客戶。若業務對象為個人或零售消費者，影響則較小。
3.記帳與會計費用
小規模營業人可採簡易帳方式，由國稅局核定銷售額後自行繳稅；一般營業人則須聘記帳士或會計師申報。
4.稅負實際差異
雖然小規模營業人營業稅僅1%，但無法扣抵進項稅（例如設備、租金發票），若實際營業支出較高，整體稅負反而可能不划算。
5.客戶觀感與品牌形象
是否能開立統一發票，往往被視為企業規模與信任度的象徵。對有意接企業客戶、爭取政府標案的公司而言，具備發票開立能力極為重要。
6.進銷項扣抵
一般營業人可利用進銷項稅額抵扣，降低實際應納稅額；小規模營業人則以「總額稅」計算，無法扣抵進貨與設備支出，對成長型公司不利。
- 整體優缺點整理
| 類別 | 小規模營業人（免開發票） | 一般營業人（須開發票） |
| 優點 | 稅率低、帳務簡單、 申報負擔輕 | 可開立發票、可扣抵稅額、 提升公司形象、利於銀行往來 |
| 缺點 | 無法扣抵進項稅、 難接企業客戶、形象較弱 | 稅率較高、需記帳申報、 成本增加 |
| 適合對象 | 初創個人工作室、 零售或服務業者 | 有B2B客戶、 租用商務中心登記的正式公司 |
- 九五國際商務中心建議
對多數創業者而言，採取小規模營業人節省成本，待業務穩定後，再轉為一般營業人開立發票，但公司地址登記必須要有適當地點，不建議放在商務中心。
九五商務中心提供合法登記地址、稅務會計顧問與記帳士資源，協助企業順利升級至具備開立發票與銀行往來能力的正式公司，在創業初期就建立專業形象與財務合規基礎。
六、結語
是否開立發票，應視公司規模、客戶屬性與發展方向而定。若目標是建立長期品牌、擴展企業合作，建議儘早採用一般營業人制度。九五國際商務中心能協助企業在創業初期即合法登記、規劃稅務架構、提升信任度。
Q6：若登記在商務中心，稅務上有什麼好處？
合法發票地址能增加企業客戶信任，亦方便銀行開戶審查。九五商務中心提供完整租賃契約、發票開立與財稅輔導，讓您的登記一次到位，合法合規又專業。
C. 法律與合約篇
Q1：借址登記要準備哪些文件？
商務中心必須提供租賃契約、屋主同意書、稅單等，新創公司需準備，負責人身分證影本、預查表、公司大、小章等。九五商務中心備有專業服務流程，協助創業者快速完成經濟部登記與國稅局稅籍登記。
Q2：跟親戚借地址可以嗎？會有哪些法律風險？
雖然可以，但若未取得所有權人書面同意，或日後房屋出售，登記公司可能受牽連。若房屋被課營業稅率，稅負也將上升。選擇九五商務中心可避免這類家庭糾紛與後續繁瑣的稅務問題。
Q3：住宅用途可否登記公司？
須符合住宅區登記規範，稅務人員也有可能實地場勘營業面積。違規登記可能遭撤銷。九五商務中心屬合法商用建築，可作公司設籍使用。
Q4：登記後要報備哪些單位？
須向經濟部商業司、國稅局報備，銀行開戶也應備好租賃合約等文件。九五團隊提供銀行開戶輔導，確保文件一次到位。
D. 商務中心與選擇篇
Q1：公司登記在商務中心有何優缺點？
優點：合法、節省租金、形象專業；缺點：需另租會議室或辦公座位。九五商務中心以五星空間、合法登記、銀行信任、即時郵件通知，成為桃園創業者首選。
Q2：如何挑選合法的商務中心/共享辦公室？
需確認是否有屋主同意文件、租賃契約、稅單等，此外，評估商務中心所在大樓業種是否單純。九五為桃園藝文特區最早設立的五星級商務中心，業主直營背景，租約穩定，Google 五星評價冠軍，合法、穩定、信任度高，優質的商務中心就是要協助所有進駐客戶把關客戶素質（好鄰居才會有好人脈交流），這點非常重要。
1.地點與交通
選擇交通便利、靠近捷運/高鐵/商業區的地點，方便客戶拜訪與員工通勤。
附近若有銀行，更利於公司開戶（銀行會查核登記地是否真實）。
2.合法性與文件完整度
確認商務中心能提供屋主同意文件、租賃契約、稅單等。
3.專業配套服務
郵件代收 → 是否有行政秘書收信?是否即時通知？是否提供額外服務代為轉寄？
會議室 → 是否有提供按時數租借?
專業行政服務 → 是否可協助公司設立、報稅會計、法律顧問、官網製作、是否可以展示公司寶號等。
4.商務環境
空間裝修是否專業、舒適、健康？
是否有專業會議室或視訊設備？
是否有行政秘書？
大樓業種單純或複雜?
借址登記費用太便宜，也可能潛藏行政管理、後續法律稅務風險。
5.信譽與評價
可參考Google 我的商家評價、參考過往進駐住戶的真實回饋。
設立多久?剛成立或以有口碑，專業度如何、值得信任?
6.總結：選擇商務中心時，請以「合法+信譽+地點」為首要條件，最後才考慮價格。
Q3：簽約時要注意哪些條款？
應確認租期、退租條件、郵件代收責任、是否包含稅務、法務協助。九五商務中心採透明合約，提供會計師、律師顧問諮詢服務，確保雙方權益。
Q4：登記在九五國際商務中心的優勢是什麼？
九五擁有桃園地區最高 Google 五星評價、業主直營、誠信經營。提供合法登記地址、稅務會計顧問、銀行開戶輔導、法律顧問推薦，一條龍整合服務，是桃園藝文特區最具口碑與信任度的專業商務中心。
E. 實務操作與風險管理篇
Q1：如何避免地址被詐騙或非法公司濫用？
選擇有現場管理與租戶審查制度的商務中心。九五採用 KYC 審核機制，確保進駐公司合規、安全。
Q2：借址登記前應檢查哪些風險？
確認租約合法、屋主同意、產權清楚、商用用途允許。若登記在九五，所有文件均由專業團隊審核，並由法律顧問審閱，確保零風險設籍。
結語：九五商務中心 — 桃園創業者最值得信賴的夥伴
借址登記是創業起步的第一步。合法登記不僅節稅、省錢，更影響公司信用與銀行往來。九五國際商務中心以合法合規、專業信任、一條龍服務」為服務核心，協助您從公司登記、報稅、銀行開戶、法律顧問、專業公司官網建置、人脈轉介等溫馨服務。優質的商務中心就是要協助所有進駐客戶把關客戶素質，這點非常重要，所以再說一次。當您看完這篇借址登記指南：創業設立公司前必讀的合法登記全攻略，恭喜貴公司對借址登記已有完整認識，歡迎您即刻預約九五國際商務專業服務。